同居時購房，分手析產起糾紛 法院：依出資比例綜合考量進行分割

一對年輕戀人同居生活期間共同出資購置了一套房屋，登記在女方一人名下。后二人分手，男方請求對自己出資50萬元參與購買的房屋進行分割。記者17日了解到，南通市中級人民法院對這起同居析產糾紛作出維持一審的終審判決，依據出資比例、綜合考量同居共同生活情況等因素，判決房屋歸女方所有，酌定返還男方20萬元。

2023年2月，大學畢業不久的小偉（化名）與小茜（化名）在一場同學會上相識。同年5月，兩人確立戀愛關系。因為同在市區上班，為了便利工作生活，兩人決定共同租房，并于同年6月開始同居。同居期間，兩人的收入仍然歸各自所有，但也存在許多共同的日常生活開銷。每逢重要節假日，小偉會購買名牌服裝、黃金飾品等大額禮物送給小茜表達愛意。

2024年春節期間，小偉表示想要購買一套新房，一來可以改善居住環境，二來以后結婚可以用作新房。小茜表示，兩人仍然年輕，不必著急結婚。

2024年10月，小茜看中了某小區的一套房產，首付需要80萬元，余下120萬元打算貸款。小偉得知后，立即向小茜轉賬50萬元，表示可以將此款用于購買房屋。小茜將這50萬元用于購買房屋，但房屋登記證書上僅有小茜一人。

在兩人同居期間，小茜曾兩次意外懷孕，但因為兩人尚未正式結婚，小茜選擇了終止妊娠。

2025年1月，小茜與小偉因性格不合分手。因房屋分割問題未達成共識，小偉將小茜訴至通州法院。

小偉認為，其向小茜轉賬50萬元用于購買案涉房屋，應當享有相應份額。小茜則辯稱，其購買房屋時并未要求小偉共同出資，是以個人名義購買，且該房屋僅登記其一人，故該房屋與小偉無關。至于小偉轉賬的50萬元，是因為兩人同居期間，其用于日常消費的金額比小偉多，且自己兩次終止妊娠，身體受到了較大傷害，因此，這50萬元是補償其人身和精神損害的費用。

通州法院經審理認為，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第四條規定：“雙方均無配偶的同居關系析產糾紛案件中，對同居期間所得的財產，有約定的，按照約定處理；沒有約定且協商不成的，人民法院按照以下情形分別處理：（一）各自所得的工資、獎金、勞務報酬、知識產權收益，各自繼承或者受贈的財產以及單獨生產、經營、投資的收益等，歸各自所有；（二）共同出資購置的財產或者共同生產、經營、投資的收益以及其他無法區分的財產，以各自出資比例為基礎，綜合考慮共同生活情況、有無共同子女、對財產的貢獻大小等因素進行分割。”本案中，案涉房屋購買于小偉與小茜同居生活期間，雖然小茜主張其以個人名義購買，但是小偉向小茜轉賬了50萬元，且該50萬元亦被小茜用于房屋首付，故該房屋應當被認定為同居期間的共同財產。

法院以兩人的實際出資比例為基礎，綜合考慮兩人同居共同生活情況，尤其是小茜曾兩次終止妊娠、客觀上身體受到一定傷害等情況，判決該房屋歸屬小茜所有，酌定小茜返還小偉20萬元。

小偉不服，向二審法院提起上訴，南通中院經審理維持了原判。

通訊員吳振宇 古林 記者王瑋麗